Как обследуется техническое состояние объектов недвижимости

Работы по обследованию функционального состояния домов и иных строительных объектов необходимо осуществлять в 3 стадии:

• подготовительный этап экспертизы;
• визуальная (предварительная) экспертиза;
• инструментальная (детализированная) экспертиза.

Важно помнить, что если заказчик уменьшает объемы экспертных работ, что может негативно сказаться на достоверности выводов о техсостоянии зданий и сооружений, то на него самого ложится ответственность за недостоверные результаты экспертизы.

Цель подготовительных работ:

• ознакомиться с сооружением или зданием, которое будет обследоваться, посмотреть на его конструктивное и планировочное решение, а также данные геолого-инженерных исследований;
• собрать и оценить документы проектного и технического характера;
• разработать программу мероприятий, согласовав с клиентом техзадание.

Визуальный этап обследования необходим, чтобы дать предварительную оценку инженерному оборудованию и стройконструкциям, электросетям и средствам коммуникации (по согласованию с заказчиком), ориентируясь на внешние признаки. Кроме того, на этом этапе требуется определить необходимость провести инструментальное обследование и уточнить план мероприятий.

При детальном обследовании техсостояния объекта потребуется:

• определить расчетные усилия в несущей стройконструкции, подверженной эксплуатационным нагрузкам;
• определить реальную расчетную схему объекта и его конструктивных элементов;
• проанализировать причины возникновения проблемных мест в конструкции здания либо сооружения;
• рассчитать несущую способность конструкции по итогам экспертизы;
• измерить нужные для реализации задач экспертизы геометрические характеристики объектов и их отдельных частей;
• разработать итоговую документацию (заключение) и сделать выводы относительно результатов экспертизы;
• с помощью инструментов определить параметры проблемных мест, включая динамические показатели;
• провести геолого-инженерные исследования (если необходимо);
• измерить эксплуатационную среду, которая свойственна технологическим процессам, происходящим на объекте недвижимости;
• выявить фактические свойства материалов, из которых сделаны ключевые несущие конструкции и их элементы;
• выявить реальные эксплуатационные нагрузки и воздействия, которым подвергаются обследуемые конструкции, учитывая влияние деформации фундамента.

Проведение технического обследования сооружения завершается составлением заключения, в котором нужно:

• составить проект работ, направленных на усиление либо восстановление элементов конструкции (при необходимости);
• обосновать самые вероятные причины образования проблемных мест в конструкции (если они имеются);
• подготовить данные, которые обосновывают ту или иную категорию техсостояния сооружения или здания.

Обследование техсостояния объекта завершается составлением паспорта объекта недвижимости, если его еще никогда не составляли, либо внесением уточнений в этот документ.

Что получает клиент после профессионального техобследования здания:

• бесплатная консультация экспертов, оперативная и достоверная экспертиза, объективное и независимое заключение со списком рекомендаций;
• официальный и понятный контракт с нашим инженерным предприятием, простая процедура взаимодействия и гибкие способы оплаты за услуги обследования;
• заключение, в котором содержатся результаты экспертизы, поверочные расчеты, графическая часть, фотографические материалы, выводы и перечень рекомендаций.

На цену подобных обследований влияют следующие факторы: местоположение здания, цель проведения экспертизы, технические параметры недвижимости, наличие исходных документов. Чтобы определить точную цену работ по обследованию ваших строительных объектов, проконсультируйтесь с сотрудниками нашей фирмы либо оставьте заявку на интернет-сайте. Расчет стоимости комплексного технического обследования производится в индивидуальном порядке, но, как правило, не может стоить меньше 80000 руб.

Наша инженерная организация в любое время готова приступить к обследованию и испытанию вашего объекта недвижимости и выполнить работы с максимальной оперативностью и качеством. Мы сотрудничаем как с физическими лицами, так и организациями. Грамотное и своевременное проведение обследования сооружений и зданий сэкономит вам существенные денежные средства и другие ресурсы как при строительстве или приобретении объекта, так и в эксплуатационный период.