Что надо знать о строительной экспертизе

Стройэкспертизой называется судебная технико-инженерная экспертиза, процедурное мероприятие, включающее две стадии: обследование здания или другого сооружения и подготовку экспертного заключения, касающегося поставленных судебным органом тем. Мероприятия основываются на достижениях науки и личном опыте квалифицированных экспертов, разбирающихся в строительстве.

В большинстве случаев подрядчики и заказчики прибегают к строительной экспертизе как к одному из методов решения конфликтной ситуации. У заказчика есть желание проверить, что тот спектр строительных и монтажных работ, который выполнил застройщик, проведен в полном объеме и в соответствии со всеми стандартами. У него самого нет необходимых знаний для этого мероприятия, а вот у строительного эксперта они есть. Экспертное заключение способно склонить чашу весов при судебной тяжбе в пользу заказчика.

В каких ситуациях назначается экспертиза

В ситуациях, при которых для того, чтобы расследовать и рассмотреть гражданское или уголовное дело, необходимо наличие спецзнаний в таких сферах, как составление проекта, строительство, использование и реконструкция объектов недвижимости. Заказ стройэкспертизы может быть сделан ответчиком, истцом, прокурором. Кроме того, такое исследование часто инициирует судья.

Объекты экспертизы

Профессиональное обследование может потребоваться почти любому объекту строительства, включая незавершенное, а также инженерным сетям, дворовой площадке, сметным, проектным и иным документам.

Специалист выявляет:

• качественно ли проведены работы – есть ли отклонения, изъяны, к чему они могут привести;
• соблюдены ли госстандарты, экологические и противопожарные нормы, СанПиНы, условия контракта, который заключили стороны;
• насколько изношено здание;
• велик ли ущерб, нанесенный аварийной ситуацией, такой как пожар или залив, какие восстановительные работы требуются, сколько они будут стоить;
• правильно ли проведена перепланировка объекта, в том числе надстройки и подвала;
• по каким причинам образуется плесень на конструктивных элементах, протекает крыша;
• по каким причинам произошли ЧП в инженерных сетях.

Кроме того, при необходимости специалист выявляет возможные деформации, обследует несущие конструкции, обмеряет помещения и т.д.

Компетенции строительного эксперта

У эксперта обязательно должно быть высшее образование по специальности, связанной с профилем выполняемого исследования. Это требование закона. Строительная экспертиза зданий и сооружений должна осуществляться профессионалом, имеющим высшее инженерно-строительное образование, которое подтверждается наличием диплома. Справка, удостоверение и тому подобные вещи подтверждением не являются.

Специалист обязан иметь навыки в сфере инструментального измерения. В рамках обследования могут осуществляться обмеры, ультразвуковая диагностика, лабораторное исследование образцов.

Прежде чем приступить к инструментальным исследованиям, специалист визуально обследует здание:

• осматривает и выявляет очевидные изъяны объекта;
• фотографирует обнаруженные дефекты.

Что спрашивают у экспертов

Грамотно и правильно задать вопрос специалисту – основа продуктивного исследования и дальнейших выводов. Возможно, вам придется задать ему следующие вопросы:

• Какое техсостояние имеют конструктивные элементы, какова категория техсостояния многоэтажного здания?
• Можно ли считать, что это многоэтажное здание находится в аварийном состоянии?
• Насколько изношено (в процентах) многоэтажное здание?
• Могут ли и дальше люди проживать в этом многоэтажном здании, не будет ли это опасно для жильцов и других людей?

Содержание экспертного заключения

Во вводной части этого документа содержится информация, связанная с местом и временем проведения исследования, основанием для его проведения, вопросами, поставленными перед началом обследования, а также данные о том, кто является участником этих мероприятий, какая экспертная организация или эксперт проводит оценку.

В основной части содержатся такие сведения:

• описывается обследуемый объект;
• какие методики исследования применяются;
• технический раздел состоит из расчетов, результатов поверок и обмерок объекта и его элементов, испытательных ведомостей;
• графический раздел состоит из фотографий и чертежей, на которые нанесены необходимые отметки;
• «дефектовка» содержит все повреждения объекта и восстановительные работы по их ликвидации;
• заключение специалистов и перечень рекомендаций по избавлению от выявленных изъянов.